Ремонт квартири в новобудові: покрокова інструкція
Новобудова — це чистий аркуш. Нижче — перевірений маршрут від першого огляду до здачі об’єкта з гарантією: етапи, терміни, роль матеріалів та інженерії, фото та чекліст.
Покроковий план: від огляду до здачі
1) Огляд і ТЗ
Лазерні заміри, перевірка стін/підлог/перепадів, вологих зон, вентиляції, вводів води/електрики. Формуємо техзавдання.
2) Дизайн-проєкт + кошторис
План розеток і світла, сантехприладів, меблевих вузлів; розрахунок обсягів і графік постачань.
3) Інженерія
Розводка електрики, слаботочки, сантехнічні стояки/розводки, підготовка під кондиціонування та вентиляцію.
4) Чорнові роботи
Штукатурка/шпаклювання, стяжка, гідро- та шумоізоляція, підготовка під фінішні покриття.
5) Чистові роботи
Плитка, фарбування/шпалери, підлоги, двері, освітлення; пусконалагодження.
6) Меблі, декор, здача
Монтаж кухні та шаф, встановлення техніки, фінальна перевірка, акти і гарантія.
Чекліст: що підготувати власнику
Документи
- Договір із підрядником і гарантійні умови
- Правила ремонтних робіт у ЖК
- Погодження на перепланування (за потреби)
Матеріали
- Чорнові: суміші, профілі, гідро/шумоізоляція
- Фінішні: плитка, фарба, підлога, двері
- Логістика і терміни поставок
Інженерія
- Схема електрогруп і слаботочки
- Сантехнічні точки, трапи, гідроізоляція
- Підготовка під кондиціонери/вентиляцію
Ціни та бюджет: на що орієнтуватися
Вартість робіт у Києві (грн/м²)
2025| Пакет | Що входить | Ціна |
|---|---|---|
| Косметичний | Фінішні покриття без перепланування | від 3 500 |
| Капітальний | Перепланування, повна інженерія, чорнові+чистові | від 5 000 |
| Дизайнерський «під ключ» | Індивідуальний проєкт, комплектація, авторський нагляд | від 7 000 |
Порада: матеріали складають ще 60–120% від бюджету робіт, залежно від брендів та площі «мокрих» зон.
Студія 38 м²
180 000–260 000 грн — косметичний/лайт капітальний.
2-кімнатна 60 м²
250 000–400 000 грн — капітальний із кухнею-вітальнею.
3-кімнатна 85 м²
420 000–700 000 грн — «під ключ» з авторнаглядом.
Матеріали та інженерія: ключові рішення
Основа та фініш
- Стяжка з демпферною стрічкою; гідроізоляція у санвузлах
- Штукатурка під фарбу класу washable
- Підлоги: вініл/ламінат/паркет з підложкою
Електрика і клімат
- Окремі групи: кухня/розетки/світло/тепла підлога/кондиціонери
- Слаботочка: інтернет, TV, датчики диму/протікання
- Вентиляція з рекуперацією, підготовка під мульти-спліт
Погодження та правила у ЖК
- Графік шумних робіт та пропускна система для бригади
- Заборона втручання у несучі конструкції
- Погодження перепланувань і мокрих зон (за необхідності)
- Вивіз будсміття відповідно до правил комплексу
Фото прикладів
FAQ — Питання та відповіді
Потрібен персональний план і кошторис?
Приїдемо на огляд, за 24–48 год підготуємо детальний розрахунок і графік робіт.